Австрия / полезная информация Austria

Недвижимость в Австрии



НЕДВИЖИМОСТЬ И ФИНАНСИРОВАНИЕ В АВСТРИИ

Господа, полную информация о недвижимости в Австрии можно получить только находясь в Австрии.

Иностранцы могут приобретать недвижимость и землю в Австрии. Однако приобретение ими недвижимости ограничено законами республики и федеральных земель.

Основные положения о приобретении австрийской недвижимости иностранцами содержатся в государственном законе Auslaendergrunderwerbsgesetz. Кроме того, в каждой из девяти федеральных земель этот вопрос рассматривается в законе об обороте земель (Landesgrundverkehrgesetz). К различным категориям иностранцев предъявляются различные требования. Право на приобретение того или иного объекта тем или иным иностранцем (фирмой) зависит от множества ньюансов (структуры капитала инофирмы, назначения земельного участка), поэтому стоит обращаться к профессионалам, занимающимся продажей австрийской недвижимости иностранцам.

Контекстная реклама

Добавить объявление...

Договор купли-продажи недвижимости в Австрии требует письменной нотариальной формы. Нотариус или адвокат как доверенное лицо продавца и покупателя принимает плату за объект, которая переводится покупателем на специальный доверительный счет согласно австрийским обычаям как правило до подписания договора. Подписывается договор купли-продажи. В земельной книге делается специальная отметка, пресекающая возможность продажи этого же объекта второй раз. Если продаваемый объект заложен, а это видно по выписке из земельной книги, то нотариус или адвокат обеспечивает освобождение от залога, чтобы передать покупателю объект, не обремененный долгами.

При покупке недвижимости в Австрии проверяется ее правовой статус: первоочередное право покупки могут иметь третьи лица, может быть предусмотрено право проживания определенного лица на покупаемой территории, право пользования дорогой, проходящей по участку (сервитут). Права на объект, включенные в земельную книгу, переходят от продавца к покупателю.

Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Австрии:

- налог на передачу права собственности от продавца покупателю – 3,5% от стоимости сделки,
- сбор за внесение в земельную книгу – 1%,
- комиссия риэлтора – 3% (+НДС),
- гонорар нотариуса – 1,0-1,5% (+НДС).

Расходы, связанные с ипотечным кредитом:

- сбор с кредитного договора – 0,8% от величины кредита,
- сбор за внесение ипотеки в земельную книгу – 1,2%.

Наши австрийские партнеры возьмут на себя Ваши заботы, и помогут Вам избежать трудностей, связанных со спецификой законодательства Австрии и языковым барьером.

В Австрии Вам могут быть оказаны следующие услуги:
- полное сопровождение сделок по приобретению или аренде недвижимости;
- поиск объектов в соответствии с требованиями клиента;
- ипотечные кредиты;
- управление недвижимостью.